一、客戶需求

目前房屋由于年久失修，材料老化等情況，出現(xiàn)露筋，滲漏水等損傷。為了解房屋結(jié)構(gòu)的安全性能，特委托上海同豐工程咨詢有限公司房屋質(zhì)量檢測站對本房屋進行房屋安全性檢測。

二、項目概況

普陀區(qū)甘泉三村該房屋為一幢五層住宅樓，建造年代不詳。房屋東西向外包總長度為53.64m，南北向總寬度約8.74m，建筑面積約2344m2。底層層高為2.8m，其余各層層高均為 2.6m，室內(nèi)外高差約為 150mm。房屋分三個單元，401 號單元一梯六戶，402 號和 403 號單元均為一梯四戶。單元入戶門均在房屋北側(cè)。房屋內(nèi)部空間多作為廚房、臥室及衛(wèi)生間使用，底層部分房屋改作店鋪使用。

三、檢測內(nèi)容

1)．現(xiàn)場測繪房屋的基本建筑、結(jié)構(gòu)布置；

2)．根據(jù)檢測結(jié)果，繪制基本建筑平面、結(jié)構(gòu)平面等圖紙，作為分析評估的依據(jù)；

3)．對房屋墻體砌筑用磚和砂漿等進行測試；

4)．用全站儀測量房屋的傾斜和沉降情況；

5)．對房屋主體結(jié)構(gòu)的已有損傷情況進行全面檢測，并以文字、照片、圖示等方

式記錄；

6)．根據(jù)調(diào)查的房屋結(jié)構(gòu)形式、工程質(zhì)量、材料性能、損傷程度、房屋的使用狀

況，對結(jié)構(gòu)承載力進行驗算分析；

7)．對房屋結(jié)構(gòu)的安全性進行評估；

8)．針對存在的問題提出處理建議。

四、結(jié)論與建議

房屋目前主要存在一些由材料溫度收縮變形、材料老化、年久失修等原因造非結(jié)構(gòu)性損壞。房屋無明顯傾斜規(guī)律，傾斜率相對較小。房屋各層磚墻的靜力承載力和地基承載力總體上滿足要求。對房屋完損等級進行評定，房屋可評定為一般損壞房。

綜上所述，建議對房屋進行修繕。房屋在修繕和后續(xù)使用中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患部位，應(yīng)及時通知本站及相關(guān)單位，并及時采取有效措施。修繕應(yīng)請有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計和施工單位進行修繕設(shè)計和施工。

附照1  北立面現(xiàn)狀	附照2  南立面現(xiàn)狀
附照3臥室頂板東西向拼縫	附照4衛(wèi)生間頂板滲漏
附照5  衛(wèi)生間頂板鋼筋銹脹	附照6  臥室門口樓面裂縫