房屋安全鑒定是通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋安全性進行鑒定。適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全等級的房屋。房屋的完損檢測適用于需要確定房屋完損程度的房屋。進行完損檢測的房屋不一定是損壞的。比如需要改變建筑的使用功能，改變內(nèi)部裝修，改變原有結(jié)構(gòu)等情況需要進行房屋的完損性檢測。

房屋完損等級分類及嚴(yán)重?fù)p害房屋定義當(dāng)要對房屋進行改建或是房屋的適用性降低時，需要對房屋進行檢測鑒定，此時可以對房屋的綜合性能進行評價，從而得出房屋完損等級分類。評定時要進行細致全面的檢查與調(diào)研，必要時輔以測試和驗算，以構(gòu)件或房屋的完損程度確定構(gòu)件或房屋的完損等級以及是否屬于危險構(gòu)件或危險房屋。 一、等級評定項目在房屋完損等級的評定中，把房屋分為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大組成部分:（1）結(jié)構(gòu)部分

房屋在使用過程中，會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，比如：樓體不穩(wěn)定，裂縫，滲漏，墻體空，隔音、隔熱效果差，門、窗密閉性差、變形，水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理以及公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)等等。房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)后，其適用性會降低，因此需要進行房屋質(zhì)量檢測。?一、房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測規(guī)范及參考資料1.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012)；2.上海市工程建造規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》

房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦1.房屋出現(xiàn)裂縫的原因（1）結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，考慮情況不足。比如樓板角部鋼筋考慮不足可能會由于溫度溫度變化使樓板角部產(chǎn)生溫度應(yīng)力而開裂。（2）施工不規(guī)范，不按規(guī)定的程序進行施工或施工存在偷工減料問題。（3）建筑時間太長，結(jié)構(gòu)的耐久性出現(xiàn)問題。比如時間過久鋼筋腐蝕導(dǎo)致混凝土構(gòu)件開裂。2.房屋開裂的類型房屋開裂按構(gòu)件可以分為墻體開裂、樓板開裂、梁柱開裂。3.房屋開裂解決措施（1）墻體開

（1） 建造信息資料的審核。如果缺少圖紙資料需要進行現(xiàn)場測繪房屋的基本建筑、結(jié)構(gòu)布置，作為分析評估的依據(jù)；（2） 檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；測量承重結(jié)構(gòu)的尺寸，承重構(gòu)件之間的間距等。（3） 對房屋主體結(jié)構(gòu)的已有損傷情況進行全面檢測，并以文字、照片、圖示等方式記錄；（4） 抽樣檢測結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能，對房屋的材料強度進行測試；檢測混凝土構(gòu)件的配筋情況等（5） 測量房屋的傾斜和沉降情況，

長租公寓是租賃市場中的一個新興力量，也是產(chǎn)業(yè)趨勢中處于風(fēng)口上的市場。粗略估計，中國的租賃市場規(guī)模超過萬億，潛在空間巨大,因此,長租公寓的安全問題也應(yīng)引起足夠的重視。那么，長租公寓的安全鑒定是如何開展的呢？  1.長租公寓檢測內(nèi)容和范圍（1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況和使用情況調(diào)查；（2）對房屋公寓范圍的建筑及結(jié)構(gòu)進行測繪；（3）對房屋公寓范圍損傷狀況檢測；（4）房屋公寓范圍主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件