一、客戶需求

現(xiàn)代大廈位于徐匯區(qū)襄陽南路218號，于1996年10月竣工，目前發(fā)現(xiàn)局部外墻飾面層存在空鼓的情況。為了解該大樓外墻的空鼓狀況，特委托上海同豐工程咨詢有限公司房屋質(zhì)量檢測站針對該大樓外墻飾面層的空鼓情況進行專項檢測評估，為后續(xù)修繕提供技術(shù)依據(jù)。

二、項目概況

現(xiàn)代大廈，位于徐匯區(qū)襄陽南路218號，于1996年10月竣工，總外墻墻面面積約為10308m²，房屋主體結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，地上十八層（含設(shè)備層），房屋平面形狀不規(guī)則，縱向總長39.3m，橫向總寬28.4m。房屋東立面與北立面一層墻面為大理石飾面，二層~十八層（含設(shè)備層）均采用粉刷飾面；南立面與西立面均采用粉刷飾面。

三、檢測內(nèi)容

(1) 房屋基本情況和飾面材料情況調(diào)查。

(2) 現(xiàn)場采用 FLUKE TiR32 型紅外熱像儀對委托房屋具備檢測條件的外墻飾面層空鼓狀況進行檢測。

(3) 根據(jù)現(xiàn)場檢測記錄的數(shù)據(jù)對紅外熱圖像進行處理，分析、判定被檢測對象外墻面的脫粘空鼓部位。

(4) 根據(jù)紅外圖像的計算結(jié)果得到整個外墻面的損傷程度。

(5) 根據(jù)外墻面損傷位置及程度，給出相應(yīng)的修繕建議。

四、結(jié)論與建議

房屋外墻飾面層均存在一定程度的局部空鼓等損傷情況，從現(xiàn)場來看南立面、西立面空鼓較多，東立面、北立面空鼓相對較少，外立面空鼓部位所占外墻凈面積比例約在 8.1~22.0%之間。目前房屋的外墻飾面存在局部空鼓現(xiàn)象，存在一定的安全隱患，為徹底消除安全隱患，建議委托方對外墻飾面層存在的空鼓、脫落等部位及時采取相應(yīng)措施進行整修，并在外立面修繕施工過程中通過人工對空鼓部分進行全面排查，以排除安全隱患。