一、客戶需求

公寓建造于上世紀(jì)90年代，后于2006年前后進(jìn)行過(guò)平改坡，目前小區(qū)公寓普遍存在屋面滲漏水情況，部分公寓滲漏水情況較嚴(yán)重。為了解屋面滲漏水原因，特委托上海同豐工程咨詢有限公司房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)小區(qū)內(nèi)部分公寓的屋面滲漏水情況進(jìn)行專項(xiàng)檢測(cè)，并對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議

二、項(xiàng)目概況

閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)小區(qū)位于老滬閔路1351弄及春申路1581弄，小區(qū)北鄰春申路，南鄰老滬閔路，西鄰薔薇路；目前小區(qū)公寓普遍存在屋面滲漏水情況，部分公寓滲漏水情況較嚴(yán)重，本次共抽取老滬閔路四幢典型公寓進(jìn)行檢測(cè)。

三、檢測(cè)內(nèi)容

1)．對(duì)公寓的原有資料進(jìn)行核查分析，調(diào)查公寓的建筑結(jié)構(gòu)體系及屋面的構(gòu)造做法；

2)．對(duì)公寓的使用情況以及屋面的滲漏水情況進(jìn)行全面檢測(cè)，并以文字、照片、圖示等方式記錄；

3)．綜合以上現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和資料整理，對(duì)公寓屋面滲漏水原因進(jìn)行評(píng)估分析；

4)．針對(duì)存在的問(wèn)題，提出相應(yīng)的處理建議。

四、結(jié)論與建議

對(duì)公寓平改坡屋面做法檢測(cè)結(jié)果表明，各公寓平改坡屋面多為鋼屋架四坡屋面，屋架和原結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆圈梁、墊梁連接。對(duì)屋面滲漏水情況調(diào)查結(jié)果表明，各公寓平改坡屋面、原屋面及部分屋面水箱與坡屋面交接處滲漏水普遍，防水層及木望板普遍老化腐朽；部分位置落水孔高出天溝底面及臥梁底部排水孔，導(dǎo)致屋面天溝普遍存在倒泛水現(xiàn)象，局部位置積水嚴(yán)重。綜合分析，公寓屋面滲漏水及天溝倒泛水現(xiàn)象主要是由于防水層老化破損及天溝構(gòu)造缺陷等綜合原因引起。綜上所述，目前各公寓屋面均存在較嚴(yán)重的滲漏水情況，對(duì)公寓的正常使用產(chǎn)生了一定影響，建議對(duì)各公寓原屋面及平改坡屋面進(jìn)行全面修繕處理。