在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內(nèi)可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

  １、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，比如建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心以及專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。

  ２、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。

  ３、房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

房屋質(zhì)量鑒定主要鑒定哪些方面？

  房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。具體鑒定的方面如下：

 １、施工周邊房屋糾紛鑒定；

 ２、房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定；

 ３、房屋完損等級(jí)評(píng)定；

 ４、房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定；

 ５、自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)鑒定；

 ６、超過使用年限房屋損壞鑒定；

 ７、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

 ８、“五無(wú)工程”房屋的質(zhì)量檢測(cè)鑒定；

 ９、特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定；

 １０、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；

 １１、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；

１２、建筑物的年限鑒定；

１３、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定；

１４、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；

１５、司法仲裁委托鑒定；

１６、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測(cè)；

１７、災(zāi)后建筑物鑒定；

１８、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定；

１９、學(xué)校校舍抗震鑒定；

２０、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定等等。

    房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。

 “房屋質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)和房屋質(zhì)量鑒定主要鑒定哪些方面”的相關(guān)內(nèi)容就是這些，房屋質(zhì)量鑒定對(duì)買房的人來(lái)說非常重要，房子對(duì)我們的意義早已不是幾十年前簡(jiǎn)單的生活起居了，房子的作用和價(jià)值對(duì)現(xiàn)代人來(lái)說太大，其質(zhì)量也要引起重視。