我國的經(jīng)濟(jì)得到了長足的發(fā)展，人們的生活水平均大大提高，因此對(duì)于居住的房屋也提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，目前我國的建筑行業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)有著重要的支撐作用，且與人們的健康和財(cái)產(chǎn)有著重要聯(lián)系，必須高度重視，而做好房屋的質(zhì)量安全檢測(cè)工作對(duì)于保證房屋的安全又有著重要意義，因此探討具體檢測(cè)方法是值得分析的。

如果對(duì)于房屋的質(zhì)量控制不夠完善，不夠全面，就可能在接下來的房屋使用過程當(dāng)中造成房屋的質(zhì)量安全問題，從而必須對(duì)其進(jìn)行加固或者拆除重建處理。如果沒有預(yù)先對(duì)房屋的安全性進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估，則可能會(huì)形成突發(fā)質(zhì)量事故，造成人身與財(cái)產(chǎn)的損失。因此只有做好房屋檢測(cè)的基礎(chǔ)工作，才能夠確保建筑物，尤其是重要建筑物的安全，提高房屋的安全性與適用性，保證房屋安全、耐久、穩(wěn)定。同時(shí)，做好房屋的質(zhì)量控制還可以為建筑結(jié)構(gòu)的可靠鑒定做出正確的評(píng)價(jià)依據(jù)與判斷標(biāo)準(zhǔn)。

許多房屋由于使用歷史的原因，在辦理房屋轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易時(shí)，為保障后續(xù)房屋的安全性及使用性，必須對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，尤其是已達(dá)到或超過設(shè)計(jì)使用年限尚需繼續(xù)使用的房屋或有較大改變房屋使用用途及功能和房屋裝修涉及開墻打洞和明顯增大荷載的房屋，更應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全檢測(cè)報(bào)告”。

房屋安全鑒定員通過現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)尺寸，配筋，結(jié)構(gòu)布置，基礎(chǔ)形式等進(jìn)行了仔細(xì)的勘測(cè)，必要時(shí)抽取部分混凝土構(gòu)件芯樣送第三方檢測(cè)混凝土強(qiáng)度機(jī)構(gòu)進(jìn)行強(qiáng)度測(cè)試，同時(shí)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算。

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。