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驗房小貼士 如何辨識房子質量的好與壞

2019-06-26 10:35:24 tongfengjiance

 買房一陣子,住房一輩子。買完房子,最重要的就是房子的質量問題了。對于廣大普通的老百姓們來說,買房子是一件大事,需要耗費大半輩子的積蓄,在質量方面,必須是不能馬虎,房屋質量問題,關系到日后居住的舒適性等。那么交房時,又如何辨別房子質量好壞呢?購房指南為大家列舉了一些日常生活中簡單又實用的驗房技巧。

  1、 看墻壁

  看墻壁是否漏水,最好是在房子交房前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是看墻壁是否有裂紋。

  2、 驗水電

  除了看看是否通了電外,還要看下電線是否符合國標質量,再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,不然使用空調時,容易過熱變軟。

  3、 驗防水

  這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏,管道與地板的接觸處。住在頂樓的筒子們更要注意,要選擇下雨天進行驗收,這樣所有的防水問題都無所遁形了。

  4、 驗管道

  驗排水/污管道,猶其是陽臺之類的排污口。驗收時,預先拿一個盛水的器具,把水倒入排水口??纯此欠耥樌亓髯?。一般在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

  還有一種情況,不過就與驗收無關。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管設有蓄水防臭彎頭,那說明房屋整體質量非常好了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許有人認為防臭用地漏就行了,然而,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。小細節(jié),往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。

  5、驗地平

  其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)房子的建筑質量好壞。作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法就是去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。

  6、驗層高

  如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法)。

  7、驗門窗

  驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

  8、其他項目

  事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,或者依靠質檢。

  市面上,房子質量良莠不齊,因此,大家在買房收房驗房時,需要格外留意房子質量問題,運用各種小竅門,辨別房子質量好壞等。