房屋安全鑒定與完損檢測(cè)的區(qū)別

1.     房屋安全鑒定

（1）什么是房屋的安全鑒定？

房屋安全鑒定是通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定。適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全等級(jí)的房屋。

（2）適用范圍：

已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象，房屋使用功能的改變，房屋修繕荷等情況。

（3）鑒定內(nèi)容：

①建造信息資料的審核。比如：地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料等；

②房屋的歷史使用狀況調(diào)查。比如房屋的使用情況，是否進(jìn)行過(guò)維修加固、改造、用途變更，以及災(zāi)害之后損壞和修復(fù)等情況；

③房屋實(shí)體與圖紙資料的一致性審核。需要進(jìn)行圖紙復(fù)核、測(cè)繪等工作；

④檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

⑤檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降，地基基礎(chǔ)變形、外觀損壞情況、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損壞情況；

⑥測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形、腐蝕、老化等其它損傷；

⑦抽樣檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；

⑧必要時(shí)檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用、補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況、同過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載力；

⑨調(diào)查房屋的現(xiàn)狀。包括建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問(wèn)題。

⑩調(diào)查房屋的今后使用要求。包括房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

?出相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)告以及房屋安全檢測(cè)結(jié)論與房屋加固建議。

2.     房屋的完損檢測(cè)

（1）什么是房屋的完損檢測(cè)

通過(guò)觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。

（2）房屋的完損檢測(cè)適用范圍

房屋的完損檢測(cè)適用于需要確定房屋完損程度的房屋。進(jìn)行完損檢測(cè)的房屋不一定是損壞的。比如需要改變建筑的使用功能，改變內(nèi)部裝修，改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)等情況需要進(jìn)行房屋的完損性檢測(cè)。

（3）房屋完損檢測(cè)的內(nèi)容

①變形與損傷狀況檢測(cè)

房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè)、降房屋損傷狀況的檢測(cè)

②變形與損傷狀況監(jiān)測(cè)

房屋變形監(jiān)測(cè)、損傷情況監(jiān)測(cè)

③變形及損傷對(duì)房屋影響的分析

根據(jù)房屋沉降和傾斜的檢測(cè)監(jiān)測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋變形進(jìn)行綜合分析。

④損傷對(duì)房屋影響的分析

根據(jù)房屋損傷的檢測(cè)監(jiān)測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面損傷分析。

⑤鑒定結(jié)論與建議

最后，根據(jù)對(duì)房屋的檢測(cè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，以及變形和損傷的分析結(jié)果，對(duì)房屋的完損等級(jí)進(jìn)行綜合評(píng)估是否符合相應(yīng)的國(guó)家規(guī)范。