房屋在使用過程中，會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，比如：樓體不穩(wěn)定，裂縫，滲漏，墻體空，隔音、隔熱效果差，門、窗密閉性差、變形，水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理以及公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)等等。房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)后，其適用性會(huì)降低，因此需要進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。

一、房屋質(zhì)量檢測(cè)類別

1.建筑完損情況檢測(cè)；

2.建筑安全性檢測(cè)；

3.建筑抗震才能檢測(cè)；

4.建筑損壞趨勢(shì)檢測(cè)；

5.建筑質(zhì)量歸納檢測(cè)；

6.建筑結(jié)構(gòu)功用改變檢測(cè)；

7.修建工程司法判定；

8.文物維護(hù)修建質(zhì)量歸納檢測(cè)評(píng)價(jià)；

9.優(yōu)異近代修建維護(hù)堅(jiān)信判定；

10.結(jié)構(gòu)加層改造檢測(cè)判定；

11.因故罷工后工程復(fù)建前檢測(cè)判定；

12.工業(yè)修建出產(chǎn)改造檢測(cè)判定；

13.工業(yè)設(shè)備、管線抗震及可靠性判定；

14.災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測(cè)；

15.建（構(gòu)）筑物的抗震判定與加固規(guī)劃、施工（煙囪檢測(cè)、通訊鐵塔檢測(cè)、廣告牌檢測(cè)等）。

二、常見房屋檢測(cè)類別及其適用情況

1. 房屋安全性檢測(cè)：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程，適用于已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋；

2. 房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)：通過對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)過程。適用于因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋。

3. 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過程。適用于需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

4. 房屋抗震能力檢測(cè)：通過檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過程。適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。