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哪些情況下需要進行房屋檢測?

2019-06-17 16:26:20 tongfengjiance

哪些情況下需要進行房屋檢測?

當出現(xiàn)下列情況之一時,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對房屋進行檢測鑒定:

    1)房屋因使用不當、老化等原因,出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

    2)處于安全使用要求,需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

    3)外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工:深基坑開挖);

    4)房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

    5)房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

    6)對房屋質(zhì)量狀況有異議;

    7)出于建筑保護要求,需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性;

    8)房屋超過設(shè)計使用的年限;

    9)或有其他需要。



—— 既有建筑物檢測評定類型 ——


    既有建筑物檢測類型主要有:

① 房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估      ② 房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估      ③ 房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測      ④ 房屋完損狀況檢測

⑤ 危險房屋的檢測鑒定      ⑥ 災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估      ⑦ 優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估      ⑧ 其他專項檢測


    房屋檢測應(yīng)根據(jù)實際情況及業(yè)主要求,選用不同類型的檢測,檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定。


—— 檢測類型與檢測內(nèi)容 ——


01 房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估


    1)房屋原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標準低,為了解其抗震性能而進行評估;

    2)為提供房屋的抗震設(shè)防標準,對其抗震性能現(xiàn)狀進行評估;

    3)在抗震鑒定時,一般需對房屋的設(shè)防類別、后續(xù)使用年限進行確定;

    4)需對結(jié)構(gòu)抗震措施和抗震承載力進行評定;

    5)結(jié)論一般需對房屋整體抗震性能進行綜合評定。


檢測內(nèi)容:


    1)建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核;

    2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

    3)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測;

    4)房屋損傷狀況的檢測;

    5)房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析;

    6)不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定;

    7)房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算);

    8)對可能存在的問題提出處理建議。



02 房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估



    1)為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進行的檢測:

    2)因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測,為設(shè)計提供依據(jù);

    3)包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估兩部分,需進行結(jié)構(gòu)計算分析;

    4)現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀(結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等)進行了解,為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù);

    5)最終需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進行綜合評定。


檢測內(nèi)容:


    1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核(沒有圖紙需進行測繪);

    2)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測;

    3)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

    4)房屋損傷狀況檢測;

    5)房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析;

    6)房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算);

    7)對存在的問題提出處理建議。



03 房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測



    1)房屋因受相鄰工程影響,為對房屋進行保護而進行的檢測;

    2)分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估;

    3)施工前一般進行完損檢測,施工期間進行全過程的變形和損傷監(jiān)測;

    4)施工后對前期監(jiān)測結(jié)果進行總結(jié),對房屋質(zhì)量進行復(fù)測,評估受損程度;

    5)通過檢測監(jiān)測,一方面對房屋進行保護,另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。



檢測內(nèi)容:


    1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查(結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等);

    2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;

    3)房屋損傷情況的檢測(針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響);

    4)相鄰工程概況的調(diào)查(是否符合規(guī)范的要求);

    5)分析房屋變形敏感部位,布置沉降、傾斜及裂縫測點并測試其初始值(相鄰工程施工前);

    6)提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報警值;

    7)對存在的問題提出處理建議。



04 房屋完損狀況檢測



    1)為解決某種專門問題(如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析);

    2)損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容;

    3)以定性分析為主,一般不做結(jié)構(gòu)計算;

    4)以完損等級規(guī)范為依據(jù),分完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。



05 危險房屋的檢測鑒定


 

    1)為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定;

    2)在上海市,此種類型的檢測鑒定較為少見;

    3)一般如對房屋作出危房的鑒定結(jié)論,需進行專家評審;

    4)經(jīng)專家評審確定為危房時,一般需立即拆除。



06 災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估



    1)在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震災(zāi)害后,為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測;

    2)在檢測中,首先對災(zāi)害的程度進行調(diào)查,如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場及地震震級及烈度等進行調(diào)查;

    3)一般需對房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進行計算分析。



07 優(yōu)秀歷史保護建筑的綜合檢測評估



    1)包括一般優(yōu)秀歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估;

    2)需從歷史保護的角度進行檢測評估,與一般建筑的區(qū)別在于“保護”;

    3)首先需對保護類別、保護部位進行確認,對歷史沿革進行調(diào)查;

    4)歷史建筑重在延年益壽,重在保護性利用,檢測更需細致,盡量挖掘潛能;

    5)一般需對建筑、結(jié)構(gòu)、機電等進行全面檢測評估;

    6)在現(xiàn)場充分檢測的基礎(chǔ)上,對結(jié)構(gòu)性能進行評估,需結(jié)合歷史的特點。


檢測內(nèi)容:


    1)房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查;

    2)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核;

    3)房屋建筑特色及重點保護部位的調(diào)查(從業(yè)主方和歷史房屋保護中心查閱相關(guān)資料);

    4)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測;

    5)房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測;

    6)房屋的完損狀況檢測(重點保護部位及其他部位);

    7)房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查;

    8)房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定;

    9)房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定;

    10)對不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。



08 其他專項檢測 


    1)不屬于以上類型的檢測,主要為專項委托內(nèi)容的檢測;

    2)包括司法鑒定、保險公司委托的檢測;

    3)還包括其他專項檢測,如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。