房屋的主要危險(xiǎn)跡象是：地面突然倒塌，空心鼓或裂縫突然增加；承重柱，梁，板或墻壁出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并持續(xù)發(fā)展；承重柱，梁，板或墻體的過度變形，木材部件或接縫嚴(yán)重腐爛或被白蟻侵蝕；墻壁或天花板層突然剝落并脫落；房子突然發(fā)出異常聲音，如“吱吱”，“吱吱”，砰砰聲等。住房安全評(píng)估是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的損壞程度的識(shí)別和評(píng)估，以及使用條件是否危及安全使用。檢查是識(shí)別的輔助手段，以便了解建筑物的現(xiàn)狀，并對(duì)房屋安全評(píng)估進(jìn)行檢查和確定。

　　二，住房安全評(píng)估類

　　（1）建筑可靠性評(píng)估

　　結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量的識(shí)別；確定在設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期間繼續(xù)使用的建筑物；增加建筑物的負(fù)荷或改變結(jié)構(gòu)布局；在翻新，增建或擴(kuò)建之前識(shí)別建筑物；建筑物結(jié)構(gòu)損壞鑒定

　?。?）災(zāi)后房屋損壞程度的識(shí)別

　　火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度，殘余承載力和結(jié)構(gòu)可靠性的識(shí)別；淹沒后砌體結(jié)構(gòu)損傷程度的識(shí)別。

　　（3）房屋周邊施工安全評(píng)價(jià)

　　施工前證據(jù)保全；施工期間和施工后的原因，程度和安全評(píng)估。

　?。?）查明住房損害糾紛；

　?。?）危險(xiǎn)房屋的識(shí)別；

　　（六）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋安全鑒定；

　?。?）建筑結(jié)構(gòu)的抗震識(shí)別；

　　（8）建筑施工年限的確定。

　　住房風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)分為A級(jí)，B級(jí)，C級(jí)和D級(jí)四個(gè)級(jí)別。為了便于綜合評(píng)估，以危險(xiǎn)點(diǎn)及其數(shù)量為基本參數(shù)，將住房風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分為辯證法。定量惡化原則：

　　A類：沒有危險(xiǎn)

　　B級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)

　　C類：危險(xiǎn)點(diǎn)發(fā)展到當(dāng)?shù)匚：?/p>

　　D類：危險(xiǎn)點(diǎn)發(fā)展到整體風(fēng)險(xiǎn)

　　三，住房安全鑒定方法

　　識(shí)別有三種主要方法：傳統(tǒng)體驗(yàn)方法，實(shí)用識(shí)別方法和概率方法。其中，傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)方法，主要是基于原設(shè)計(jì)規(guī)范，是一種基于個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀察和計(jì)算結(jié)果評(píng)估結(jié)構(gòu)可靠性的經(jīng)驗(yàn)方法。其特點(diǎn)是負(fù)荷計(jì)算需要進(jìn)行實(shí)際調(diào)查。材料價(jià)值基于經(jīng)驗(yàn)評(píng)估。分析了原設(shè)計(jì)中使用的規(guī)范基礎(chǔ)，理論計(jì)算和計(jì)算模式，確定其是否與實(shí)際結(jié)構(gòu)一致，可靠。該方法主要基于專家的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，對(duì)結(jié)構(gòu)可靠性進(jìn)行宏觀評(píng)估。它具有識(shí)別程序少，成本低，方法簡(jiǎn)單，速度快的特點(diǎn)。但是，結(jié)構(gòu)相對(duì)粗糙和保守，與專家水平密切相關(guān)。

　　實(shí)際評(píng)估方法是一種基于傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)方法，使用檢測(cè)方法和測(cè)試測(cè)量技術(shù)，全面識(shí)別和計(jì)算結(jié)構(gòu)材料和其他強(qiáng)度的測(cè)量值的方法。該方法基于對(duì)事故原因，詳細(xì)調(diào)查，材料測(cè)試和結(jié)構(gòu)檢查的初步分析。然后，逐項(xiàng)評(píng)估，綜合評(píng)估，更準(zhǔn)確地識(shí)別建筑物。該方法應(yīng)用范圍廣，效率高，是一種常用的可靠性識(shí)別方法。概率方法是利用概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理，利用非固定值統(tǒng)計(jì)法則來識(shí)別結(jié)構(gòu)的可靠性。它是在結(jié)構(gòu)阻力和作用效應(yīng)之間建立一定的定量關(guān)系。只要計(jì)算出故障概率，也可以獲得建筑物的可靠性。然而，失效概率是基于大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，建筑事故識(shí)別缺乏預(yù)先收集這些材料，因此概率方法需要進(jìn)一步改進(jìn)。