房屋安全鑒定是通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定。適用于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全等級(jí)的房屋。房屋的完損檢測(cè)適用于需要確定房屋完損程度的房屋。進(jìn)行完損檢測(cè)的房屋不一定是損壞的。比如需要改變建筑的使用功能，改變內(nèi)部裝修，改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)等情況需要進(jìn)行房屋的完損性檢測(cè)。

房屋完損等級(jí)分類(lèi)及嚴(yán)重?fù)p害房屋定義當(dāng)要對(duì)房屋進(jìn)行改建或是房屋的適用性降低時(shí)，需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定，此時(shí)可以對(duì)房屋的綜合性能進(jìn)行評(píng)價(jià)，從而得出房屋完損等級(jí)分類(lèi)。評(píng)定時(shí)要進(jìn)行細(xì)致全面的檢查與調(diào)研，必要時(shí)輔以測(cè)試和驗(yàn)算，以構(gòu)件或房屋的完損程度確定構(gòu)件或房屋的完損等級(jí)以及是否屬于危險(xiǎn)構(gòu)件或危險(xiǎn)房屋。 一、等級(jí)評(píng)定項(xiàng)目在房屋完損等級(jí)的評(píng)定中，把房屋分為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大組成部分:（1）結(jié)構(gòu)部分

房屋在使用過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，比如：樓體不穩(wěn)定，裂縫，滲漏，墻體空，隔音、隔熱效果差，門(mén)、窗密閉性差、變形，水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理以及公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)等等。房屋質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)后，其適用性會(huì)降低，因此需要進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)。?一、房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)規(guī)范及參考資料1.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012)；2.上海市工程建造規(guī)范《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》

房屋出現(xiàn)裂縫怎么辦1.房屋出現(xiàn)裂縫的原因（1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，考慮情況不足。比如樓板角部鋼筋考慮不足可能會(huì)由于溫度溫度變化使樓板角部產(chǎn)生溫度應(yīng)力而開(kāi)裂。（2）施工不規(guī)范，不按規(guī)定的程序進(jìn)行施工或施工存在偷工減料問(wèn)題。（3）建筑時(shí)間太長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)的耐久性出現(xiàn)問(wèn)題。比如時(shí)間過(guò)久鋼筋腐蝕導(dǎo)致混凝土構(gòu)件開(kāi)裂。2.房屋開(kāi)裂的類(lèi)型房屋開(kāi)裂按構(gòu)件可以分為墻體開(kāi)裂、樓板開(kāi)裂、梁柱開(kāi)裂。3.房屋開(kāi)裂解決措施（1）墻體開(kāi)

（1） 建造信息資料的審核。如果缺少圖紙資料需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪房屋的基本建筑、結(jié)構(gòu)布置，作為分析評(píng)估的依據(jù)；（2） 檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；測(cè)量承重結(jié)構(gòu)的尺寸，承重構(gòu)件之間的間距等。（3） 對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的已有損傷情況進(jìn)行全面檢測(cè)，并以文字、照片、圖示等方式記錄；（4） 抽樣檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能，對(duì)房屋的材料強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)試；檢測(cè)混凝土構(gòu)件的配筋情況等（5） 測(cè)量房屋的傾斜和沉降情況，

長(zhǎng)租公寓是租賃市場(chǎng)中的一個(gè)新興力量，也是產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)中處于風(fēng)口上的市場(chǎng)。粗略估計(jì)，中國(guó)的租賃市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)萬(wàn)億，潛在空間巨大,因此,長(zhǎng)租公寓的安全問(wèn)題也應(yīng)引起足夠的重視。那么，長(zhǎng)租公寓的安全鑒定是如何開(kāi)展的呢？  1.長(zhǎng)租公寓檢測(cè)內(nèi)容和范圍（1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況和使用情況調(diào)查；（2）對(duì)房屋公寓范圍的建筑及結(jié)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪；（3）對(duì)房屋公寓范圍損傷狀況檢測(cè)；（4）房屋公寓范圍主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件